fbpx

54001, Украина, г. Николаев,
ул. Никольская, 29/1

«Как получить кадастровый номер на земельный участок?» - один из самых болезненных вопросов для владельцев государственных актов «старого образца». На бумаге все выглядит довольно просто, но на практике существует масса спорных моментов. Рассмотрим их более подробно.

Кадастровый номер - что это такое?

Согласно законодательству Украины, кадастровый номер земельного участка - это параметр пространственного индексирования в системе кадастрового устройства Украины, остается неизменным в течение всего времени физического и юридического существования земельного участка как единого целого. Если проще, это как идентификационный номер, который имеет каждый гражданин Украины. Только в кадастровом номере «сохраняется» информация о расположении земельного участка, целевого назначения, границ и других важных данных. Уникальный цифровой код присваивается земельному участку во время регистрации в Государственном земельном кадастре и не повторяется на всей территории Украины.

Кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточием. И нужно отметить, что цифры эти не случайны:

  • Первые 10 определяют границы административно-территориального устройства Украины (населенный пункт).
  • Следующие 2 - номер кадастровой зоны относительно административной области.
  • Следующие 3 - номер кадастрового квартала относительно кадастровой зоны.
  • Последние 4 - информируют о местонахождении земельного участка относительно кадастрового квартала.

Например, кадастровый номер 8000000000: 85: 291: 0003 указывает, что земельный участок находится в г.. Киеве, 85-й кадастровой зоне, 291-м кадастровом квартала в Подольском районе и является коммунальной собственностью. Имея кадастровый номер, можно проверить, зарегистрирована земельный участок в системе Государственного земельного кадастра, воспользовавшись Публичной кадастровой картой Украины.

Зачем нужен кадастровый номер?

На сегодня, без кадастрового номера невозможно осуществить любую юридическую сделку с земельным участком:

  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • залог;
  • обмен;
  • разделение или объединение;
  • аренда;
  • внесение в уставной фонд предприятия;
  • продажу дома или здания, расположенного на участке.

Кадастровый номер изменяется только в случаях разделения / объединения земельного участка и переподчинения другим административно-территориальным единицам. При этом, отмененный кадастровый номер получает статус архивного и больше не используется.

Важно отметить, что в случае смены собственника или пользователя кадастровый номер остается неизменным.

Однако, форма Государственного акта с указанием кадастрового номера была утверждена только 02.04.2002 года (постановление КМУ №449), в связи с чем Государственные акты старого образца не содержат кадастрового номера. Конечно, они являются действительными и без него, но согласно ст.132 ЗКУ, каждая сделка о переходе собственности на земельный участок должна содержать кадастровый номер.

Также надо отметить, что в соответствии со статьей 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» в случае, если к 1 января 2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.

Поэтому получение кадастрового номера земельного участка, которая уже принадлежит лицу на основании государственного акта о праве собственности на землю, но в котором отсутствует кадастровый номер - является необходимым условием для регистрации самого права собственности на земельный участок.

 

Как получить кадастровый номер?

Первое, что нужно сделать владельцам земельных участков, право собственности на которые удостоверены Государственным актом без указания кадастрового номера, это обратиться к землеустроительной организации, имеющей в штате сертифицированного инженера-землеустроителя - то есть к ООО «Николаевский областной инжиниринговый центр».

Второй шаг - заказ у нас технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), которая является основой для получения кадастрового номера. Именно на основании данной документации происходит государственная регистрация земельного участка (постановление КМУ от 17.10.2012 №1051).

 

После получения вышеупомянутой документации, мы от Вашего имени обращаемся  в центр предоставления административных услуг и заказываем услугу «Государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из Государственного земельного кадастра».

 

За подробной информацией обращайтесь по телефонам:

 (066) 568 18 93 Танцура Любовь

Наверх